刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日内办这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊结。

　　各级自然(rán)资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还(hái)积(jī)极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部(bù)门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率(lǜ)和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是(shì)提(tí)供公(gōng)共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生(shēng)活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高的地方，对这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅(zhái)），不(bù)同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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